陈茂波:本港今年经济形势审慎乐观预期首季本地消费显著反弹

踏入2023年,香港发展迈向新阶段。财政司司长陈茂波今日(1月1日)发表新年首篇网志,指环球逐渐复常及内地放宽检疫要求,预期将会为本港的货物出口带来支持,今年访港旅客人数亦将有强劲反弹。本地消费方面,受惠于去年第一季的低基数效应,预期今年第一季本地消费将出现较显著的按年反弹。他对今年本港经济形势审慎乐观、持有相对正面的态度,并期望强大的发展势头可为经济增添更大的恢复动力。 陈茂波指,经历三年疫情困扰,全球正步入复常,近期内地及本港的检疫措施放宽,对跨境人流、物流都会带来积极支持。预期新一年的访港旅客人数将明显反弹;跨境陆路运输货量以至香港国际机场的空运货量等,也会有显著改善。为本港的出口、旅游、零售及餐饮业等提供更大的复苏动力。虽然全球宏观大势仍存在许多不确定和制约发展的因素,但国家经济稳步向前是本港发展的最大底气。预期内地经济将会在今年稍后回复快速增长,并为全球经济增长提供重要的支持动力。 陈茂波又提到,在宏观形势困扰下,港股去年累积下跌15%,以幅度计是2011年以来最大跌市。市场普遍基于今年经济基调改善而对港股回升抱有期望。政府会持续加快巩固及提升本港金融市场的发展,随着互联互通持续深化及积极助力人民币国际化的方向,希望令包括港股在内的金融领域流通量更活跃、产品种类更繁多,推动市场发展。 另外,环球持续加息及经济疲弱困扰去年楼市表现。展望今年,美国加息周期预期尚未完结,本港的按揭利率有机会跟随市场利率继续上升,或继续影响楼市。不过,市场普遍预期与内地通关将有助提振楼市气氛。陈茂波强调,本港楼市的有序调整,对本港金融体系以至经济基调并无构成重大影响或系统风险,政府会继续密切监察市场变化。

陈茂波指香港未来数月或加息为4年来首次 许正宇:港金融体系稳健

美联储将于本周公布议息结果,料将进一步推高港元拆息。财政司司长陈茂波今日(27日)表示,香港将无可避免需要加息,但银行业流动性仍相对充足,香港毋须跟随美国的加息幅度及速度。他预计未来数月最优惠利率可能上调,将会是4年以来首次提高,上调时间取决于银行及存款流动而定。 陈茂波指出,部分人试图将现时情况与1998年对比,但他认为是错误比较,因为影响楼市的一系列因素不同。目前银行同业拆息拆钩按揭贷款利率2.2厘,远低于1998年时的9.5厘,即使稍为加息,两者并无可比性。他指,单靠加息不太可能导致楼价急跌,亦要考虑供求及整体经济形势等其他因素。 另外,财经事务及库务局长许正宇亦表示,香港是外向型经济,短期或会受美国加息影响,但本港整体金融体系和银行体系稳健,中长期的经济动力仍然存在。不过他亦提醒,随着美国加息,投资等相关活动的成本或会增加,要小心衡量风险。 另外,许正宇在一个电台节目透露,「ETF通」计划起步良好,目前「南向通」日均交易额超过2亿港元,「北向通」日均成交有约2000万至3000万元人民币。 「ETF通」计划北向初始名单有83只交易所买卖基金,南向名单则有4只。许正宇表示,目前最重要的工作是「铺路」,令「ETF通」在风险可控基础上稳步开展,政府没有为交易设下目标。当局会继续检讨优化,包括研究扩大南向ETF数目等。 至于「债券通」目前日均交易量则有约200亿至300亿元人民币,许正宇建议「北向通」投资者管控利率风险。他提及内地与香港早前推出「互换通」,通过利率交换安排照顾不同投资者的风险胃纳,同时巩固香港金融和风险管理中心服务。

香港84个铁路屋苑租金逐个睇 万元盘大围沙田屯门有供应

本港铁路网络「路路通」,铁路楼盘也越来越多,新的旧的平的贵的都有,哪个近返工、哪个近返学、哪个租金平,要拣合乎需要的并非难事。记者搜罗了铁路沿线个别屋苑呎租,包括「万元租盘」的集中地新界及九龙东屋苑,让准租客及内地生作个租楼预算参考。9月将是各大专院校开学时间,内地生来港就读,现正是找房子时候,内地生一直是铁路盘的常客,市场上也开始出现内地生承租个案。有代理表示,内地生现在主力以遥距方式租楼,看相看租金合心水便会拍板。位于沙田站附近的伟华中心连录两宗内地生合租个案,新租金较旧租金上升约4%,而7月势将出现内地生租赁高峰,估计租金会再推高约半成。 不论是合租或者独租,内地生一般都是支付大约数千至1万多元不等的租金。随着近年租金下调,如果想有自己空间的话,大围金狮花园也是相对实惠的选择,除了能往来中大、城大、浸大、理大,在沙中线完全通车后,甚至到港大上课也是十分方便。根据代理资料,距离港铁大围站约十分钟步程的金狮花园,大多数都是200至300呎的1房至2房单位,今年的租赁成交价介乎9,500元至1.25万元,至于放租盘叫价则介乎1万至1.45万元不等,目前租盘供应约有20多个。 3内地生合租沙田区两房户 至于一站之隔的港铁沙田站,沙田中心、希尔顿中心、好运中心等,合共约有20多个放租盘,都是主打1房至2房单位,放租叫价由1.15万元起,也是内地生热门租赁点。近日沙田伟华中心连录两宗内地生租务。其中伟华中心3座高层B室,实用面积358方呎,属于2房间隔,由3名将来港升读浸会大学的内地生夹租,以1.25万元月租租出,平均呎租35元。据悉,上址现时仍由另一批内地生合租,旧租金每月1.2万元,新租金按年上升4%。 美联物业邓浩贤透露,近日内地生租客均属遥距方式租楼,上述个案只看单位照片拣选租务对象,仅签订临时租约,至7月份才来港签署正式租约,而且会一次过支付12个月租金。 此外,东铁沿线屋苑也有不少选择,粉岭区毗邻港铁站的粉岭中心,平均实用呎租大约26元,比市区及新界屋苑属于低水,主打2房至3房中小型单位,在过去均吸引不少内地生合租。根据代理资料,目前屋苑约有20多个放租盘,最平2房放租叫价约由1.05万元起。 九龙湾屋苑邻近港铁九龙湾站,吸引不少科大的内地生,例如得宝花园、淘大花园等,淘大花园约有20多个放租盘,大多为300呎左右的1房、2房单位,放租叫价介乎1.2万至1.55万元;得宝花园均属于开放式或者1房设计,放租叫价大约1.15万元起。 屯门细单位租金低至7000元 至于屯门区亦有两间大专院校,除了学生之外,有部分非本地的教授及导师对邻近住屋有需求,如单幢式菁隽适合个人学生租住,部分实用面积约160方呎左右的单位,租金约8,500元,如果最细仅128方呎的单位,租金叫价约7,000元。 (来源:香港文汇报记者黎梓田、殷考玲)